27.08.2024

Частные дома популярнее квартир

В этом году в России введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд. Такова аналитика ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2).

Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. По итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%, следует из данных Росстата. Для сравнения, годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.

Лидером по объему ввода выступает Московская область — здесь за январь-июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодар (2,5 млн кв. м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв. м).

С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах.

По данным экспертов, при постройке дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов — деревянные. Сегодня строительство такого дома может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3-6 лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.

«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» БАНК ВТБ (ПАО) Сергей Бабин.

«Июльские изменения в господдержке, действительно, повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риелторов» — почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связан с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика — одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома», — добавил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

Тамбовские чиновники рассказали, почему к Дому ветеранов войны и труда перестал ходить общественный транспорт
Общество Тамбовские чиновники рассказали, почему к Дому ветеранов войны и труда перестал ходить общественный транспорт
Многолетняя история с разрушением единственной дороги до Дома-интерната для ветеранов войны и тру...
В Тамбове за 62,5 млн рублей капитально отремонтируют "Дом инженера Галкина"
Экономика В Тамбове за 62,5 млн рублей капитально отремонтируют "Дом инженера Галкина"
В Тамбове за 62,5 млн рублей капитально отремонтируют "Дом инженера Галкина", расположенный ...
ФК "Спартак" одержал победу над "Космосом" в заключительном матче сезона
Спорт ФК "Спартак" одержал победу над "Космосом" в заключительном матче сезона
Тамбовский футбольный клуб "Спартак" провёл заключительный мачт сезона с ФК "Космос" из Подмосков...
АО "ТСК" задолжало ООО "РКС-Тамбов" свыше 3 млн рублей
Криминал АО "ТСК" задолжало ООО "РКС-Тамбов" свыше 3 млн рублей
АО "ТСК" незаконно пользовалось водопроводом и канализацией более полутора лет. По данным ...